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Marco und Elisabeth sprechen über den Privatverkauf von Immobilien und die Folgen für die Finanzierung. Nach der üblichen Einordnung der Zinslage, arbeitet die Folge drei wiederkehrende Problemfelder heraus: Beschaffung der Objektunterlagen, eine emotional aufgeladene Kaufpreisverhandlung und die fehlende Steuerung des Gesamtprozesses. Drei reale Fälle zeigen, wie nachträgliche Gebote und gebrochene Zusagen den Käufer treffen. Der Kern: Beim Verkauf ohne Makler entfällt die Courtage, die Arbeit aber nicht – sie verschiebt sich meist auf die Käuferseite.

Marco und Elisabeth gehen den Beratungsprozess einer Baufinanzierung einmal ganzheitlich durch – vom Erstkontakt über die Erstberatung mit und ohne Objekt bis zu Bankprüfung, Vertrag und Auszahlung. Sie zeigen, wie strukturierter Erstkontakt und Selbstauskunft Zeit sparen, warum eine gute Erstberatung die Immobilie und nicht die Finanzierung in den Mittelpunkt stellt, und was vorbesprochene Bankoptionen (Plan A/B/C) leisten. Ein Praxisbeispiel zur Kaufpreiseinschätzung macht deutlich, warum ein leistbarer Kauf trotzdem überteuert sein kann. Vorangestellt ist ein kurzer Marktüberblick zum Swap unter 3 Prozent.

Ein sieben­minütiger Beitrag des Marktmagazins mex des Hessischen Rundfunks bringt das Thema Anschlussfinanzierung auf den Punkt – verkürzt aber an mehreren Stellen. Marco und Elisabeth gehen die zentralen Aussagen durch: warum eine pauschale Sondertilgungs-Empfehlung bei niedrigem Altzins zu kurz greift, was das Absenken der Tilgung für die Laufzeit bedeutet und warum eine Immobilie unterhalb Klasse A oder B finanzierbar bleibt. Den Abschluss bilden Elisabeths drei Empfehlungen: vergleichen, sich rechtzeitig kümmern und Ruhe bewahren.

Die WIBank hebt ihren Förderzinssatz von 0,6 % auf voraussichtlich 1,6 % an – ohne Übergangsfrist, ohne öffentliche Ankündigung. Wer gerade im Antragsprozess ist, hat kaum Zeit zu reagieren, bevor die Änderung mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 15.06.2026 sofort gilt. Marco und Elisabeth ordnen ein, was das für Förderfähigkeit, Lebenshaltungspauschalen und Bestandsschutz bedeutet. Im zweiten Teil der Folge ordnen sie die Instant-Baufi der ING ein: verbindliche Kreditzusage in 30 Minuten, KI-Objekt-Check, digitaler Kontoblick – und die Frage, für wen das in der Praxis wirklich ein Vorteil ist.

Flexibilität in der Baufinanzierung klingt gut – aber jede Flexibilität kostet Zinsaufschlag.

Marco und Eli ordnen ein, welche Bausteine sich wirklich lohnen und welche man sich spart. Sie gliedern das Thema in drei Bereiche – Flexibilität während Kauf, Bau und Sanierung, Flexibilität beim Zurückzahlen und Flexibilität durch Struktur – und übertragen es am Ende auf sechs typische Lebensereignisse.

Der rote Faden der Folge: Eine gesicherte Raten-Untergrenze ist meist wichtiger als die Möglichkeit zusätzlicher Extrazahlungen – weil ein Einkommensausfall wahrscheinlicher ist als ein unerwarteter Geldsegen. Wer alles mitnimmt, zahlt in der Regel drauf.

Welche Bank passt wirklich zu deinem Immobilienvorhaben im Rhein-Main-Gebiet?

In dieser Folge ordnen Marco und Elisabeth die wichtigsten Finanzierungspartner aus der Beratungspraxis ein: von Sparda Südwest, Frankfurter Sparkasse und Nassauischer Sparkasse über HypoVereinsbank, ING und Commerzbank bis hin zu weiteren Spezialfällen.

Im Mittelpunkt steht nicht ein pauschales Bankenranking, sondern die Frage, welche Bank zu welchem Käuferprofil passt.

Es geht um Beleihungsausläufe, Eigenkapital, Fördermittel, Zusatzsicherheiten, Objektbewertung, Prozesssicherheit und typische Stolperstellen in der Kreditentscheidung. Besonders relevant für alle, die in Mainz, Wiesbaden, Frankfurt oder im Rhein-Main-Gebiet kaufen, bauen oder modernisieren möchten.

Was bleibt hängen, wenn man fünf Folgen Baufinanzierung zusammendenkt?

In dieser Folge bündeln wir die zentralen Erkenntnisse aus den letzten Gesprächen und ordnen sie für Käuferinnen und Käufer ein.

Es geht nicht um einzelne Themen im Detail, sondern um die Muster, die sich wiederholen:
Was macht eine gute Vorbereitung aus?
Woran erkennt man eine tragfähige Finanzierung?
Wann hilft ein Produkt wirklich — und wann klingt es nur gut?
Und woran unterscheidet man echte Beratung von reiner Vermittlung?

Wir sprechen unter anderem darüber:
- warum die eigene Wunschrate wichtiger ist als die Rate, die eine Bank rechnerisch zutraut
- weshalb eine...

Die Finanzierung ist genehmigt, der Kaufvertrag unterschrieben – und trotzdem ist das Geld noch nicht ausgezahlt. Genau hier beginnt die Auszahlungsphase: ein Abschnitt, der oft unterschätzt wird, aber über Fristen, Sicherheit und unnötige Kosten entscheidet.
Marco und Elisabeth beantworten die 10 häufigsten Fragen rund um Kaufpreisfälligkeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Notar, Grundbuchamt, Eigenkapital, Neubau nach Baufortschritt und Bereitstellungszinsen.
Diese Folge zeigt, worauf Käuferinnen und Käufer achten sollten, welche Rolle Notar und Bank wirklich spielen und warum es gefährlich sein kann, einfach darauf zu vertrauen, dass „schon alles läuft“.
Für alle, die eine Immobilie kaufen, bauen oder modernisieren – und die Auszahlungsphase ihrer Baufinanzierung...

Vermittler vergleichen hunderte Banken, finden den besten Zins und beraten kostenlos – so klingt es oft. Aber stimmt das wirklich?
In dieser Folge erklären Marco und Elisabeth, wie das Vermittlergeschäft in der Baufinanzierung tatsächlich funktioniert: welche Rolle Plattformen spielen, warum Bankenauswahl nicht gleich Bankenauswahl ist und weshalb die Qualität der Beratung wichtiger ist als die erste grüne Ampel im System.
Außerdem geht es um Provisionen, Direkteinreicher, Clearingstellen, echte Transparenz und die Frage, woran Käufer erkennen, ob ein Vermittler wirklich im Sinne des Kunden arbeitet – oder nur einen Darlehensvertrag platzieren will.
Eine Folge für alle, die gerade finanzieren, Angebote vergleichen...

Bausparen wird wieder massiv beworben. Günstiger Zins, mehr Sicherheit, planbare Zukunft. Klingt gut – aber stimmt das auch?
In dieser Folge ordnen Marco und Elisabeth ein, wie Bausparverträge wirklich funktionieren: Ansparphase, Zuteilung, Vorausdarlehen, Abschlussgebühren und die Frage, warum der beworbene Zinssatz oft nicht sofort verfügbar ist.
Außerdem geht es darum, für wen Bausparen sinnvoll sein kann – und warum Eigennutzer besonders genau hinschauen sollten, bevor sie sich Sicherheit teuer einkaufen.