bauffy Podcast

Marco und Elisabeth sprechen über den Privatverkauf von Immobilien und die Folgen für die Finanzierung. Nach der üblichen Einordnung der Zinslage, arbeitet die Folge drei wiederkehrende Problemfelder heraus: Beschaffung der Objektunterlagen, eine emotional aufgeladene Kaufpreisverhandlung und die fehlende Steuerung des Gesamtprozesses. Drei reale Fälle zeigen, wie nachträgliche Gebote und gebrochene Zusagen den Käufer treffen. Der Kern: Beim Verkauf ohne Makler entfällt die Courtage, die Arbeit aber nicht – sie verschiebt sich meist auf die Käuferseite.

Marco und Elisabeth gehen den Beratungsprozess einer Baufinanzierung einmal ganzheitlich durch – vom Erstkontakt über die Erstberatung mit und ohne Objekt bis zu Bankprüfung, Vertrag und Auszahlung. Sie zeigen, wie strukturierter Erstkontakt und Selbstauskunft Zeit sparen, warum eine gute Erstberatung die Immobilie und nicht die Finanzierung in den Mittelpunkt stellt, und was vorbesprochene Bankoptionen (Plan A/B/C) leisten. Ein Praxisbeispiel zur Kaufpreiseinschätzung macht deutlich, warum ein leistbarer Kauf trotzdem überteuert sein kann. Vorangestellt ist ein kurzer Marktüberblick zum Swap unter 3 Prozent.

Ein sieben­minütiger Beitrag des Marktmagazins mex des Hessischen Rundfunks bringt das Thema Anschlussfinanzierung auf den Punkt – verkürzt aber an mehreren Stellen. Marco und Elisabeth gehen die zentralen Aussagen durch: warum eine pauschale Sondertilgungs-Empfehlung bei niedrigem Altzins zu kurz greift, was das Absenken der Tilgung für die Laufzeit bedeutet und warum eine Immobilie unterhalb Klasse A oder B finanzierbar bleibt. Den Abschluss bilden Elisabeths drei Empfehlungen: vergleichen, sich rechtzeitig kümmern und Ruhe bewahren.

Die WIBank hebt ihren Förderzinssatz von 0,6 % auf voraussichtlich 1,6 % an – ohne Übergangsfrist, ohne öffentliche Ankündigung. Wer gerade im Antragsprozess ist, hat kaum Zeit zu reagieren, bevor die Änderung mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 15.06.2026 sofort gilt. Marco und Elisabeth ordnen ein, was das für Förderfähigkeit, Lebenshaltungspauschalen und Bestandsschutz bedeutet. Im zweiten Teil der Folge ordnen sie die Instant-Baufi der ING ein: verbindliche Kreditzusage in 30 Minuten, KI-Objekt-Check, digitaler Kontoblick – und die Frage, für wen das in der Praxis wirklich ein Vorteil ist.