bauffy Podcast

Im zweiten Teil der Neubau-Reihe geht es um die KfW-Förderung für Bauherren. Elisabeth erklärt das Familienprogramm KfW 300 mit einem Prozent Zins, den Klimafreundlichen Neubau 297/298 und die befristete KfW-55-Förderung, die unter derselben Programmnummer läuft. Warum Mitte November für die 55er der praktische Stichtag ist und weshalb Förderzinsen an der Haushaltslage hängen, ordnet sie ebenfalls ein. Vorab: die aktuelle Zinslage.

Nach dem Zins-Update sprechen Marco und Elisabeth über den Neubau mit einem Generalunternehmer und darüber, warum ein Festpreis vom Fertighaus- oder Massivhaushersteller kein Rundum-sorglos-Paket ist. Entlang der Kostengruppen der DIN 276 geht es um Abbruch- und Erdarbeiten, pauschale Baunebenkosten, Architekt und Baustrom. Zum Schluss klären die beiden, warum Eigenleistung für Generalunternehmer und Bank nicht dasselbe bedeutet. Finanzierung und Förderungen folgen in Teil 2.

Marco und Elisabeth sprechen über die Rückzahlung beim Annuitätendarlehen: warum Zinsen nur auf die Restschuld anfallen, weshalb heute meist mit 1 bis 1,5 Prozent getilgt wird und warum die Laufzeit auf dem Angebot nicht die geplante ist. Im Mittelpunkt stehen zwei Typen – der Opportunist mit niedriger Mussrate und der Sicherheitstyp, dem eine feste Rate guttut. Dazu kommen Sondertilgung, Tilgungssatzwechsel und die „Baufinanzierung auf Probe“.

Die ISB Rheinland-Pfalz hat den Höchstbetrag des Darlehens Wohneigentum universell von 100.000 auf 250.000 Euro angehoben. Elisabeth erklärt, warum das Nachrangdarlehen trotz 5 Prozent Zins den Mischzins senken kann, für welche Käufer es sich rechnet und wann es die Finanzierung nur teurer macht. Vorher geht es um die Zinslage, zum Schluss um die Stimmung in der Branche nach dem jüngsten Zinsanstieg.