Anschlussfinanzierung: Vergleichen, früh kümmern, ruhig bleiben

00:00:01: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge beim Baufipodcast.

00:00:05: Mein Name ist Marco und heute haben wir eine Folge, die relevant ist für alle, die bereits gekauft haben – und zwar geht es um das Thema der Anschlussfinanzierung, bevor wir allerdings damit loslegen.

00:00:19: Erst einmal hallo Eli!

00:00:21: Hallo Marco

00:00:22: Dann lass uns doch direkt einsteigen wie gewohnt mit der Lage Und zwar hatten wir am Donnerstag eine EZB-Entscheidung.

00:00:34: Zum ersten Mal seit drei Jahren sind es, glaube ich wieder eine Erhöhung von zwei Kommando auf zweikommer zwei fünf.

00:00:40: Interessanterweise hatten wir aber auch in unserer Bautsinsen Folge schon besprochen.

00:00:45: für alle.

00:00:45: gerne nochmal zum Reinhören der Tipp der Swap ist leicht gefallen.

00:00:49: im Laufe der Woche insbesondere dann nach dem EZP-Entscheid ist an der Stelle auch relativ simpel.

00:00:56: Die Entscheidung wurde vorher am Kapitalmarkt schon eingepreist, wie schaut es denn an der Bankenfront aus diese Woche?

00:01:05: Die Commerzbank hat leicht erhöht, sonst sind Banken wie die ING gleich geblieben und es ist eigentlich alle das nachgezogen was vorher noch nicht erhöht hatte.

00:01:16: ein Stück weit also.

00:01:17: wir haben Volksbanken Sparkassen die leicht hoch gegangen sind.

00:01:23: Aktuell bedeutet es Tetris und Abwarten, wie sich die Entwicklung zeigt.

00:01:31: Wir haben aber keine größeren Verwerfungen am Markt.

00:01:35: Okay, und wir hoffen das während der FußballWM der Weltfrieden geschlossen wird dann geht es uns bald allen wieder besser.

00:01:43: Spaß beiseite!

00:01:44: Ich würde sagen da machen wir einen Haken dran.

00:01:46: ich glaube auch da die Tudus besprechen wir jede Woche sind die gleiche Unterlagen ready haben Und vielmehr kann man an der Front momentan nicht beeinflussen bzw vorausschauern.

00:02:01: Dann lass uns ins Thema Anschlussfinanzierung einsteigen.

00:02:06: Und zwar beginnen wir einmal kurz mit der Tatsache, dass du unterwegs warst diese Woche in Leipzig bei der Masterclass von der ProHyp.

00:02:15: Wieso ist das relevant?

00:02:19: Der Jörg Utecht ist ja CEO von der InterHyp und auch der Prohyp aktuell hat einen Vortrag gehalten über die aktuelle wirtschaftliche Lage und auch zum Thema Anschlussfinanzierung, hatte uns dann spannenden Grafen mitgebracht.

00:02:35: Man gesehen hat im Jahr einundzwanzig und zweiundzwannzig ist der Anteil an Anschlossfinanzierungen wirklich explodiert.

00:02:42: Warum ist das so?

00:02:44: Die Zinsen sind in Anfang zwanzig von rund einem Prozent auf vier Prozent haben sich vervielfacht Und da war jeder Berater alle sieben Sachen zu sagen hatte dann seine... Kunden auf dem Schirm und die in den nächsten fünf Jahren hätten Anschluss finanzieren können.

00:03:02: Und dann wurde das, sage ich mal alles dort reingepackt hat natürlich auch zur Auswirkung gehabt dass jetzt nach zwanzig nur das anschluss finanziert hat was unbedingt musste.

00:03:14: Das hat man da deutlich gesehen, dass sich aber auch eine Interhüb so langsam wieder auf deutlich höhere Zahlen vorbereitet an Anschlustfinanzierung weil bald einfach wieder die Jahre kommen, wo halt dann die Menschen auch Anschluss finanzieren wollen und am Ende des Tages müssen.

00:03:38: Ja sehr spannend.

00:03:39: parallel da dazu hatte ich diese Woche in meinem YouTube Feed die Empfehlung vom hessischen Rundfunk-Marktmagazin Max, die das Thema ebenso behandelt hatten und zwar unter dem Titel Anschlußfinanzierung.

00:03:55: Warum jetzt viele Immobilienkäufer rechnen?

00:04:00: Warum ist das relevant in dem Kontext?

00:04:02: Beides zusammen hat uns dazu bewegt zu sagen, lass uns das Thema heute doch einmal besprechen und einordnen.

00:04:09: Und vor allem auch aufgrund der eben beschriebenen Relevanz.

00:04:13: Deswegen ist auch der Beitrag sehr relevant werden wir by the way verlinken und ich würde auch jedem ans Herz legen stoppt hier einmal kurz auf Pause drücken.

00:04:24: Schaut euch den Beitrag an sind sieben Minuten sehr verdaulich und sehr schnell.

00:04:29: Es ist auch sehr gut, dass er gemacht wurde.

00:04:31: Und jetzt kommt auch schon das kleine.

00:04:33: Aber es gibt ein paar Stellen die wir durchaus einordnen und auch anders sehen.

00:04:42: Das würden wir hier heute gerne mal besprechen und dann auch schließen mit quasi den Empfehlungen aus deiner Brille Eli für jeden für den das Thema Anschlussfinanzierung relevant ist.

00:04:54: Das erst mal kurz zur Einordnung und Einleitung, dann lass uns rein starten mit dem Thema Sondertilgung.

00:05:04: Das ist nämlich der erste Punkt aus dem Beitrag, den wir gerne noch ein bisschen detaillierter besprechen würden.

00:05:12: Und zwar wurde dort sehr klar und pauschal gesagt Mit Sonderteilgungen stehen heute viele deutlich besser da.

00:05:22: Ja, finde ich ganz schön problematisch die Aussage.

00:05:24: Besonders wenn man sich das Beispiel anguckt, wenn ich das einmal noch mal umreißen darf war das Szenario eins dass jemand in zwei tausend sechzehn gekauft hatte.

00:05:35: in Wiesbaden fünfundundfünfzig war der Kaufpreis vierhundertvierzig die Darlehensumme also acht Und hat den Zinssatz bekommen von einst Komma vier Prozent und eine zwei prozentige Tilgung abgeschlossen.

00:05:49: Radellag bei tausend zweihundert sechsundvierzig.

00:05:52: Und dann haben die sich angeschaut, okay was ist denn da übrig nach zehn Jahren jetzt in sechsundzwanzig?

00:05:58: Das waren dann die dreihundert viertzigtausend und dann hieß es oh Gott der Zins Satz ist halt jetzt beidrei Komma sieben acht Prozent.

00:06:06: Und wenn man da die gleiche Laufzeit, einfach sage ich jetzt mal das Ding verlängert hat man dann auf einmal vierhundertachzehn Euro im Monat mehr gezahlt.

00:06:17: also lag bei tausend sechshundert fünfundsechzig mache ich auch ein Hack hinter und hat einen Rest schuld dann später von den zweihundertsechzig.

00:06:26: Aber das habe ich gar nicht so sehr interessiert.

00:06:27: Vielleicht

00:06:27: da kurz die Kernmessage, da ist ja einfach der Beitrag monatlich durch jetzt dann die Anschlussfinanzierung so stark steigt dass es potenziell für manche die nicht mehr tragbar ist.

00:06:41: Ja,

00:06:41: und diese vierhundert Euro sind auch extrem gruselig.

00:06:46: also da sieht man auch das nicht genug zurückgezahlt wurde dass halt so eine Ratenexplosion Nicht stattfindet anstückweit weil das finde ich schon extrem.

00:06:57: Und dann hieß es halt ja Leute die dann in den letzten zehn Jahren Sondertilgungen machen würden, also so habe ich das verstanden.

00:07:06: Die würden ja dann besser dastehen weil dann richtigerweise die Restschuld geringer ist und die Rate dann gleich bleibt.

00:07:14: Weil natürlich der Zins immer auf das was noch übrig ist berechnet wird und je weniger ich hab wenn die Zinsbindung ausläuft desto besser für

00:07:22: mich.".

00:07:22: Das ging jetzt im ersten Schritt.

00:07:24: soweit auch superlogisch.

00:07:28: Ich habe das genauso verstanden, ich glaube es war nicht nur du.

00:07:32: Ich glaube weshalb wir das herauspicken ist weil es hier durchaus ein strukturelles Missverständnis besteht.

00:07:43: Ja, weil das große große Thema was mir dort halt fehlt ist Opportunitätskosten.

00:07:49: Wir haben jetzt mal gerechnet, dass sind so knappe ... Also damit man das erfüllt.

00:07:55: Was die sich dort auch gewünscht haben an Sonnathilgung waren das knappe Achttausend Achthundert.

00:08:02: Die hätte man jedes Jahr liefern müssen.

00:08:04: Das sind knapp zwei Prozent der ursprünglichen Darlehensumme.

00:08:07: hatten wir mal gerechnet um dann diese Ratenexplosion herzuwerden also das einfach die Restschuld am Ende des Tages achtundachtzigtausende Euro geringer ist, damit sich halt mit dem aktuellen Zins als die Rate nicht ein Stück weit um vierhundert Euro verteuert.

00:08:28: Was das Punkt ist was mich da halt so stört ist dass es nur auf die Sondertilgung reduziert wird weil du kannst ja auch jährlich diese acht tausend acht hundert Euro nehmen beispielsweise und die über in den MSC World packen oder in irgendein anderes Instrument vielleicht auch eine höhere Rendite hat als die Ersparnis, die du hast und besonders ab zweiundzwanzig.

00:08:53: Also die letzten vier Jahre habe man ja schon im risikolosen Markt also bei den Tagesgeldzinsen hat man ja mitunter zwei bis drei Prozent haben Zins bekommen, also gut haben Zins.

00:09:08: Die Idee ist, übersteigen

00:09:12: nach Kosten.

00:09:13: und man muss sich immer denken wenn ich eine Sondertilgung mache in den Darlehen habe ich nur die Ersparnis von dem Zinssatz, den nicht an die Bank zahle.

00:09:23: deswegen ist es meiner Meinung nach schon törig jemandem zu empfehlen mit unserer aktuellen Zinslage, der noch ein Zinsass gesichert hat.

00:09:32: Mit einem Prozent Sondertilgung zu machen wenn der Markt mir Möglichkeiten gibt auch schon in den letzten fünf Jahren deutlich darüber liegen zu können.

00:09:43: und das ist das was ich sage.

00:09:45: Ich hätte mir gewünscht, dass die Aussage grundsätzlicher stattfindet.

00:09:50: Dass man sagt alle sind, die zusätzlich gespart haben, sind besser aufgestellt oder sich breiter aufgestellt haben weil man kann ja auch nach den zehn Jahren wenn jetzt diese dreihundertvierzigtausend Euro übrig sind in dem Beispiel und man hat vielleicht zehn Jahre ein Aktien investiert oder das aufgeteilt.

00:10:09: man hat den Aktien Sparkonto investiert, kann man dann auch diese umgerechnet achtzigtausend Euro in die Hand nehmen und auf einen Schlag den Betrag soweit runter setzen.

00:10:23: Um dann ein Stück weit diese Ratenexplosion zu umgehen.

00:10:27: Das

00:10:27: hat mir an anderer Stelle schon gelernt dass der größte Hebel ist eben das Eigenkapital was man ja dann in den zehn Jahren aufgebaut hätte über einen anderen Hebel als jetzt.

00:10:40: zu Sondertilgen

00:10:41: Deswegen für mich der Punkt an alle, die jetzt gerade diesen Beitrag gesehen haben und Zinsbindungen haben, die vielleicht sogar länger als zehn Jahre sind.

00:10:50: Und gerade Darlin noch haben sie bei ein oder zwei Prozent liegen.

00:10:57: Bitte tut alles aber macht keine Sondertilgung wenn ihr...

00:11:02: Außer ihr denkt am Markt bekommt ihr langfristig weniger als eins Komma vier oder Eins Komma zwei oder wie auch immer wie viel Prozent der Zinssatz ist ja

00:11:11: Weil das ist ein Stück weit der Punkt, dass du meiner Meinung nach alles bis zwei Prozent kriegst.

00:11:15: Du am Markt entweder das gleiche oder deutlich mehr und deswegen würde ich nach

00:11:21: Anlagehorizont

00:11:23: wenn die wir uns gut haben sind aktuell anschauen.

00:11:26: wenn du irgendwo in Richtung jetzt gerade wieder alle bis hunderttausend euro kriegste du aktuell um die zwei prozent.

00:11:34: aber sei drum.

00:11:36: Ich würde es wirklich mir dreimal überlegen dort reinzugehen in der Sondertilgung, wenn ich halt am Markt so viel mehr bekomme.

00:11:45: Deswegen würde es wirklich zusammenfassen auf das Thema Opportunitätskosten man muss sich immer überlegen wo ist mein Geld besser aufgehoben?

00:11:53: und deswegen um da auch auf den Beitrag zurückzukommen diese Aussage dass Leute mit Sonderteilgungen besser stehen würden finde ich halt ein bisschen zu kurz.

00:12:03: gedacht.

00:12:04: bringt uns zu dem nächsten Punkt, der auch mit dem Thema Sondertilgung zusammenhängt.

00:12:16: Und zwar war da die Empfehlung wenn es bei Kunden jetzt sehr eng ist oder beziehungsweise sehr eng wird durch die Anschlussfinanzierung das empfohlen wird die Tilgung wirklich auf ein Minimum zu setzen und dass dann mittel- und langfristig wieder stufenweise zu erhöhen.

00:12:31: Auch da hast du kurz gezuckt.

00:12:34: Ja, ich finde es halt.

00:12:35: also natürlich wird's da wahrscheinlich Randfälle geben wo vielleicht jetzt gerade jemand zufällig in der Elternzeit ist und ganz kurzfristig ein Einkommensengpass hat.

00:12:44: Aber meistens ist das ja so dass wenn man vor zehn Jahren eine Baufinanzierung abgeschlossen hat dann geht man mit einer gewissen Laufzeit die liegt so zwischen und stückweit durchgehalten werden.

00:13:04: Und wenn ich jetzt hingehe, und ich habe beispielsweise eine Laufzeit von dreißig Jahren mir gesichert ein Stück weit die wird genehmigt und würde jetzt sagen okay Ich erniedrige den Tilgungssatz so sehr dass ich halt meine Rate bezahlen kann aber Die laufzeit liegt jetzt vielleicht bei vierzig oder fünfundvierzig jahren Dann bin ich ja schon zehn Jahre älter.

00:13:25: das heißt es darin wird Ja dann in die Rente wahrscheinlich laufen und dann ist Es für mich eigentlich eher Problem in die Zukunft verschieben.

00:13:34: Dann mache ich vielleicht als Berater den Abschluss und freue mich, dass sich eine Provision kassieren kann.

00:13:40: aber ich weiß halt nicht ob das im Sinne des Kunden ist und deswegen auch da wieder diese pauschale Aussage zu tätigen.

00:13:48: Ah ja wenn es dann halt von der Rate zwickt?

00:13:51: Da machen wir einfach die Tilgungen niedriger und alle sind happy finde ich halt sehr einfach formuliert weil so ne Laufzeitverlängerung Die sollte sich schon wirklich gut überlegt sein.

00:14:04: Und es klang halt im Beitrag so, ach das machen wir jetzt für ein paar Jahre und dann kann man da wieder reinwachsen ein Stück weit.

00:14:13: Wenn man schon zehn Jahre in der Finanzierung ist, dann ist man ja wahrscheinlich ... Wenn man's mit dreißig Jahren die Finanzierung gemacht hat, ist man dann vierzig.

00:14:21: Damals hat man ein Großteil seiner Karriere auch in den Schuhen drin und dann muss man sich halt auch angucken, ist das Berufsprofil überhaupt darauf ausgelegt?

00:14:32: Dass jetzt irgendwie noch extreme Gehaltssprünge kommen können um dann auch ein Stück weit irgendwann wieder mehr zahlen zu können.

00:14:41: Das Einzige, was dann helfen würde ist, dass zehn Jahre weiter gedacht das Zinsniveau auf einmal wieder bei den ein bis zwei Prozent ist.

00:14:48: Aber dann ist man halt sehr schnell wieder in einem sehr extremen Gambling drin im Spielen und das ist so ein Stück weit der Punkt wo ich einfach sage da hätte ich mir auch gewünscht, dass man ein stückweit wenn man solche Aussagen trifft sich die dreißig Sekunden noch Zeit nimmt um einfach aber auch zu flecken, dass das natürlich die Laufzeit der Gesamtfinanzierung

00:15:12: Ja, also ich glaube was an der Stelle extrem wichtig ist.

00:15:15: Weil ich denke die Message ist jetzt auch nicht wenn es eng ist muss man sofort die Immobile verkaufen.

00:15:23: aber der Punkt ist einfach der Wenn wirklich der Fall vorliegt wie er hier skizziert wird Wir greifen nur auf was wir gesehen und gehört haben dass das wirklich extrem eng ist Der Punkt der Anschlussfinanzierung, jetzt auch ein Zeitpunkt um sich einfach wirklich super wichtig einmal die finanzielle Situation einmal anzuschauen.

00:15:47: Sich vielleicht auch kritisch zu hinterfragen ist das going forward in dem Modell auch die richtige Entscheidung und dann wird man auch die Richtige Lösung dafür finden wie sie dann aussieht?

00:15:59: Und das ist glaube ich dann der entscheidende Fakt Super individuell und aus meiner Warte heraus sehr schwer pauschal darauf eine Antwort zu geben.

00:16:09: Wie dann die Tilgung aussieht, TPD kommt auf den Einzelfall drauf an?

00:16:13: Ja wie gesagt mir geht es hier nicht darum dass das nicht ein Mittel sein kann.

00:16:16: aber was hier halt zu kurz gekommen ist und wahrscheinlich auch vielen Zuschauer nicht bewusst sein wird, was das für eine Konsequenz hat wenn ich die Tilgelung erniedrige, dass sich halt viel mehr Zinsen zahle, viel länger abzahle... Das

00:16:29: ist der Fakt, das ist extrem teuer!

00:16:31: Und das wird halt extrem teurer.

00:16:32: Das ist dann einfach wieder nur eine Seite der Medaille gezeigt worden.

00:16:42: Noch ein Punkt zum Thema Sondertilgung-Tilgum, ich glaube sind wir gut durchgekommen.

00:16:49: Bevor wir zum nächsten größeren Block kommen, der dann gegen Ende des Beitrags gemacht wurde, ein freundlicher Hinweis an die Macher des Beitrags.

00:17:02: Wir sehen zwei Schaubilder, einmal den Zins- und die Zinsentwicklung seit der in den Neunzehn-Siebzigerjahren.

00:17:08: Und dann werden ein paar Sekunden später die Immobilienpreise gezeigt.

00:17:12: aber erst seit dem Jahr zwei Tausendvier.

00:17:15: Fand ich etwas Missleading.

00:17:19: Die Statistiken zum Immobilianpreis Index gibt es auch schon seit den Sebzigern Jahren.

00:17:26: Der wissenschaftliche Arbeiter in mir regt sich da

00:17:31: Ja, es ist einfach ein Stück weit.

00:17:34: Ich frag mich halt wenn du dir die Mühe machst den teuersten Zinssatz von vor fünfzig Jahren raus zu kramen der bei über elf Prozent lag und dann

00:17:43: noch die billigsten Immobilienpreise seit vor fünftig Jahren

00:17:48: Dann würde ich wenigstens wir wünschen dass das nächste Schaubild was ja sage ich mal im Verhältnis dazu ein Stück weit gesetzt wird, dass du da halt den gleichen Maßstab dran nimmst.

00:18:00: Also das haben wir glaube ich beide in unseren Masterarbeiten und auch davor lernen dürfen, dass man da halt ein stückweit einfach wenn du einen Zeitraum betrachtest, dass so die gleichen Zeitraume betrachten?

00:18:10: Ja es ist so simpel wie das!

00:18:11: Einfach gleicher Zeitraum bedrachten... Und fertig!

00:18:13: Es ist fein und dann wird man vielleicht aber zu einem anderen Schlussraum.

00:18:16: aber darum soll's nicht gehen.

00:18:18: Was ich aber dich aus Interessant fand, zwei tausend vier wurden ja die Immobilienpreise dann gezeigt lag das Zinsniveau bei um die fünf Prozent.

00:18:27: Das ist gar nicht mehr so viel höher als jetzt, die Preise waren aber doch deutlich günstiger.

00:18:32: Ja,

00:18:32: das muss man dazu sagen.

00:18:34: Nennt sich Inflation und Entwertung des Geldes.

00:18:39: Dann kommen wir zum Thema Gebäude Und Energieeffizienzklasse, das war dann tatsächlich gegen Ende des Beitrags.

00:18:46: ein größerer Punkt ist auch sehr wichtig.

00:18:49: Habe ich eine

00:18:50: Folge dazu gemacht?

00:18:51: Ich habe eine Folge dazugemacht.

00:18:53: genau Auch die werden wir verlinken.

00:18:55: für alle dies tiefer interessiert starten wir hier auch einmal mit dem punkt der gemacht wurde und zwar wenn man ein gebäude mit energie effizienzklasse D oder schlechter hat muss man Und hier ist die Betonung auf dem Wort muss man einen Sanierungs-Fahrplan vorlegen, inklusive dann der Kostentragen.

00:19:20: Du guckst schon...

00:19:24: Ich hab leider kein Video podcast!

00:19:26: Noch nicht.

00:19:28: Elizid Grimassen

00:19:32: Die Aussage hat mich extrem verwundert Wenn ich das jetzt mal so sagen darf.

00:19:37: Mischen

00:19:38: wir doch da direkt die zweite noch mit dazu, dann verwunderst du dich noch mehr?

00:19:43: Ich glaube, dass können wir auch in einem Block abhandeln.

00:19:46: Alles außerhalb Energieeffizienzklasse A oder B muss man einen Plan vorlegen damit eine Bank mitmacht.

00:19:56: Ja also beide Aussagen fand ich äußerst fragwürdig weil das kommt ja rüber als wenn du keine A oder B-Immobilie hast, dann hast du eine Schrottimmobilier die nicht finanzibel ist bei der Bank.

00:20:10: Dann lass es lieber gleich sein oder mieten?

00:20:11: Dann

00:20:11: lass sie lieber gleich bleiben!

00:20:14: Ist einfach falsch.

00:20:15: also ich kann dir das in den zahlreichen Kundengesprächen die ich führe habe ich noch nicht einmal bei einer D Immobilie einen Sanierungsfahrplan vorlegen müssen oder E oder F Immobilien.

00:20:31: Es ist ganz grundsätzlich so dass es aktuell zu Zins aufschlägen kommt bei G oder H-Mobilien und, dass man dort der Bank einen Sanierungsvorplan vorlegen darf wie man denn gedenkt aus diesem G oder h Status rauszukommen.

00:20:49: Aber die Linie ist

00:20:52: zwischen F

00:20:53: und G. Das heißt wenn ich eine f-Mobilie habe dann freut sich die Bank das zu finanzieren.

00:21:04: wüsste ich keine Bank, die jetzt ein Problem damit hat diese Immobilie zu finanzieren.

00:21:08: Also das Bild was hier auch wieder gemacht wird ist halt einfach faktisch falsch und es wird suggeriert dass man diese Immobiling gar nicht mehr finanziert bekommt und dass das schlechte Immobilien sind.

00:21:23: und auch da geht man halt auch wieder ins Detail rein.

00:21:28: Es gibt Immobilien, die sind sogar saniert wo es einfach keinen Sinn macht kostenmäßig in Richtung einem B-Haus zu kommen weil's einfach die Kosten so explosiv werden und dass auch der Nutzen einfach nicht da ist.

00:21:44: Und das sind Sachen wo man wenn man aus einer G oder H-Immobilie eine E-Immobilie macht, die ja laut Aussage des Betreffenden dann nicht finanzierbar ist.

00:21:57: Ist es eine Superimmobilie, die in Topzustand ist?

00:22:00: Man muss ja immer nur gucken dass das ja diese Referenzwerte im Gegensatz zum aktuellen Standard also Neubaustandard und das ist etwas was mich einfach so fasziniert, dass halt hier dieses Bild suggeriert wird D. und schlechter kannst du nicht mehr

00:22:21: finanzieren.".

00:22:22: Und das ist etwas, was ich einfach mir wünschen würde gerade für die Menschen da draußen, die ein Haus haben oder Haus kaufen möchten dass da halt wirklich hingeschaut wird und dass auch ein bisschen besser der Research dort gemacht wird weil das ja führt er dazu wenn Menschen jetzt diese Sendung sehen sich denken oh Gott wir müssen jetzt unbedingt in diese Klasse kommen Und vielleicht Kosten haben und Kosten ausgeben oder sich vielleicht sogar gegen die Immobilien entscheiden, vollkommen unnötig.

00:22:54: Und deswegen finde ich wirklich... Also das ist für mich die schlimmste Aussage, die dort in diesen sieben Minuten getroffen wurde weil es einfach dazu führen kann dass Menschen Fehlentscheidungen treffen.

00:23:06: Ja, und dabei gibt es sehr schöne Programme die ein Incentivieren dann auch eine Energieeffizienzklasse besser zu werden wenn man am Ende des Spektrums eine Mobile vorfindet.

00:23:19: Und das ist eben alles klar!

00:23:21: Man hat nur sieben Minuten aber die Pauschalität der Aussage ist durchaus bemerkenswert.

00:23:30: dass das halt für vollgenommen wird.

00:23:33: Also wenn ich ja in Vorgespräche gehe und mir Gesprächspartner aussuche, dann sollte ich ja wenigstens, wenn die gewisse Aussagen treffen auch in der Extremität also wirklich in dem Extremen, wenn da wirklich so wird wie muss kommen, sollte ich mir wenigstern doch die Zeit nehmen in der Vorbereitung um zu gucken Ist das denn ein Stück weit, also entspricht es dann auch der Wahrheit?

00:24:01: Vor allem hat das auch in der, wo ich zum wahrscheinlich dritten Mal darüber nachdenke überhaupt gar nichts mit dem Thema Anschlussfinanzierung zu tun.

00:24:10: Also für mich ist das halt das Extreme ist dass die meisten Immobilien nach Sanierung liegen bei DEF.

00:24:20: Es gibt sehr selten Immobilier und da muss ich wirklich schon gefühlt alles gemacht werden, die in Richtung überhaupt von einem GH in Richtung ABC kommen können.

00:24:33: Das ist halt Neubau.

00:24:35: Und ich finde das einfach wirklich je länger ich drüber nachdenke.

00:24:39: Also ich meine die zweite Aussage mit dem es wird nur A und B finanziert hier.

00:24:46: Das is so offensichtlich falsch Da

00:24:52: müssen wir

00:24:53: uns nicht mit beschäftigen.

00:24:54: Aber diese erste Aussage, dass wirklich wenn man ein Gebäude D oder schlechter hat dann kann man es eigentlich vergessen bei der Bank das ist halt einfach in Schlag ins Gesicht für jeden der gerade ihn wahrscheinlich seinen Prozess steckt und sich freut hey wir machen jetzt was an dem gebäude auch mit einem Gutachter besprochen das was jetzt auch wirklich gemacht werden muss was kosten und das ist für mich immer wichtig praxis kosten nutzen verhältnis einfach auch ein gutes kosten nutzen Verhältnis hat um dann ein stück weit in einen e oder f zu kommen hat der hier wird ja vollkommen aufgeräumt.

00:25:33: Ja, lass uns den Bogen zurückspannen zur Anschlussfinanzierung.

00:25:39: Aber direkt bei dem an dem Punkt bleiben und zwar wir hatten ja dann auch drei Tipps noch am Ende des Beitrags.

00:25:46: ich glaube da der dritte mit dem fangen wir jetzt gerade mal an war er dann auch die Ausweitung des Kredits beispielsweise auf Modernisierungsmaßnahmen.

00:25:53: das zielt ja auch auf das Thema Energieeffizienzklassen.

00:25:57: Da passt es ja auch durchaus zusammen und ist ja glaube ich auch sehr gut und ein interessanter Gedanke zu sagen, wenn ich jetzt eh vor der Anschlussfinanzierung stehe, plane ich noch ein paar Modernisierungsmaßnahmen mit um meine Immobilie aufzuwerten.

00:26:10: Würde das so damit gehen?

00:26:12: Absolut fein hackend.

00:26:13: und da kann ich auch nämlich den Punkt schließen!

00:26:15: Wenn ich jetzt zum Beispiel eine Immobilier habe wo die Heizung noch zehn Jahre halten wird und halten kann und ich die nicht ausbauen muss dann mache Die Fenster, ich mache die Dachdämmung oder die oberste Geschossstecke dämmig und komme dadurch in den F. Oder ein E rein.

00:26:36: Das wird so ungefähr ein E- und F sein!

00:26:38: Wenn ich jetzt eine Wärmepumpe einbauen würde dann würde ich wahrscheinlich sogar in Richtung C kommen aber dann würde ja eine funktionierende Heizung also wiechwürtt Kosten verursachen heute die gar nicht nötig sind.

00:26:50: Und dann kann man lieber – und so mach' ich's nämlich in zehn Jahren den Anschlussfinanzierungszeitpunkt nutzen und dann so ein Thema Wärmepumpe mit aufzunehmen.

00:27:00: Und dann ist es halt auch sinnig, das ist ein guter Tipp, dass man wirklich die Sanierung so anpasst was gefällt... wie an.

00:27:08: und bevor man ein teureres kleines Sanierungs-Dalein innerhalb der zehn Jahre aufnimmt, wartet man einfach gescheit bis die Anschlussfinanzierung ansteht.

00:27:16: Weil da wirklich in echt guter Zeitpunkt ist das zu machen.

00:27:19: Aber so hat man es halt aufgeteilt und hat eine e-mobile zehn Jahre gehabt oder F?

00:27:25: Oh Gott!

00:27:27: Aber es ist einfach sinniger.

00:27:29: Ich glaube,

00:27:29: da hätte ich mir ein bisschen mehr... Praxisnahentransfer gewünscht in dem Beitrag, um vielleicht auch einmal zu besprechen wie schaffe ich es denn dann aus meiner H-Immobilie die ich gekauft habe eine Effizienzklasse besser zu werden durch den Zeitpunkt Anschlussfinanzierung.

00:27:47: Oder wenigstens eine Verlinkung dass ich vielleicht auch einen Eindruck bekomme wenn ich mich da stärker reinlesen möchte was dann welche Auswirkungen hatten.

00:27:56: ein Stück weit also das ist einfach ein bisschen der Punkt.

00:27:59: klar es war nur sieben Minuten.

00:28:01: aber wie gesagt der Tipp kann ich auf jeden Fall einen Haken hinter setzen, dass man das genauso machen sollte.

00:28:07: Ja glaube ich auch macht mehr als insbesondere bei Anbetracht steigender und mutmaßlich zunehmend steigende Energiekosten.

00:28:19: Der erste Tipp den man dar gelassen hatte war frühzeitig kümmern.

00:28:25: Ich glaube grundsätzlich kann man da auch ein Haken dran machen.

00:28:30: Der Punkt ist hier auch noch, dass man fünf Jahre im Voraus sich dann den neuen Zinssatz sichern kann.

00:28:38: Da hat das du aber ein Sternchenverweis dran

00:28:40: gemacht.".

00:28:41: Ja, da hat mir der Disclaimer gefehlt!

00:28:42: Es war halt ein Tipp – es ist auch ein richtiger Tipp.

00:28:46: Ich kann mehr fünf Jahre in dem Voraussichern, bei manchen Marken drei Jahre im Vorraus kann ich mir einen gewissen Zinssaats sichern.

00:28:52: Ein Halbsatz wurde vergessen... Komma, da fallen aber Forward-Aufschläge an.

00:28:57: Das heißt ich krieg nicht den aktuellen Zinssatz sondern es wird der aktuelle Zins Satz genommen und dann wird da ein Aufschlag gemacht.

00:29:05: Und je weiter ich in die Zukunft gehe also wenn ich mir heute für fünf Jahre in fünf Jahren was sichern muss, dann weiß ja auch eine Bank nicht wie der Zins sich entwickelt.

00:29:13: das ist ne Wette.

00:29:15: und dann sagt ihr ok dann schlagen wir halt nochmal nur zwei, null drei, null vier.

00:29:19: das ist von jeder Bank unterschiedlich.

00:29:21: Schlagen wir noch mal oben drauf können wir das machen.

00:29:25: Und das ist dieser Vorbordaufschlag, dieses Komma-Aber.

00:29:28: Das hätte ich mir einfach gewünscht von demjenigen, weil es einfach ein Stück weit sonst suggeriert macht ihr keine Sorgen du kannst dir jetzt in fünf Jahren das Zinsniveau sichern super!

00:29:43: Sehr wichtiger Hinweis der glaube ich nicht jedem so pauschal klar sein wird muss man wissen und dann entsprechend nach eigenem Sicherheitsbedürfnis und Risikogefühl entscheiden.

00:29:55: Und man kann es ja auch so formulieren, die ersten Wörter waren ja richtig frühzeitig kümmern bedeutet dass man ja frühzeitig auf die Bank oder den Berater zugehen kann und sagen kann hey was ist denn das aktuelle Zinsniveau?

00:30:10: den Strich ziehen kann.

00:30:11: Okay, was verändert sich jetzt für mich bis zur Anschlussfinanzierung nach aktuellem Stand?

00:30:17: Und dann kann man ja auch alle drei Monate, kann man dann mal schauen okay wie ist denn die aktuelle Lage?

00:30:24: weil je näher man an der Anschlüssefinanzierungszeit kommt desto günstiger wird das ja auch, weil dann dieser Forward-Aufschlag pro Monat wegfällt.

00:30:35: Und das ist halt der Punkt, wo man dann auch austirieren kann.

00:30:38: okay?

00:30:39: Wo ist denn ein rechter Zeitpunkt es zu machen?

00:30:41: Tipp zwei bei uns ist jetzt der dritte war dann eben der Punkt Bankenwechsel und zwar wurde da ans Herz gelegt eine Immobilie wird beim Bankenwechsel neu bewertet was zu einem besseren Zinssatz führt.

00:30:59: Das klingt einfach.

00:31:03: Grundsätzlich ist es auch so, dass wenn man jetzt vor zehn Jahren mit einer Bank eine Finanzierung gemacht hat und jetzt nicht bei der Bank bleibt sondern zu einer neuen Bank geht dann muss die Bank ja diese Immobilie bewerten.

00:31:16: Und dann kriegt ihr den Marktwert raus an dem dann der Zinsatz bemessen wird.

00:31:21: also das die Restschuld wird dann im Verhältnis zu diesem Marktwirt gesetzt.

00:31:26: nur auch da wieder wurde ja der Schluss gezogen weil es ja sage ich mal dieser Tipp über alle Finanzierungen gegeben wurde, das ist automatisch jede Bank nach zehn Jahren einen höheren Marktwert bei der Immobilie herausbekommt.

00:31:44: Es kann ja aber auch sein dass du vor zehn Jahren wo die Bank was Sanierung und Modernisierung angeht noch gar nichts wissen wollte und sechs Unterlagen weniger haben wollte vielleicht auch einen überhöhten Kaufpreis gezahlt hast, das Ding nicht saniert hast weil du nicht musstest.

00:32:02: Weil man konnte ja drin leben und jetzt stehen vierundzwanzig Sachen an und der Marktwirt wurde nach unten korrigiert.

00:32:11: dann hast Du halt nicht den Fall dass Du dann einen besseren Zinssatz bekommst.

00:32:16: Und das ist ein bisschen der Punkt wo man einfach auch da wieder sehr pauschal war alle Finanzierung über Einkommen geschehrt hat.

00:32:28: Und auch das hätte ich mir ein Stück weit entschärfter in der Formulierung gewünscht, dass man sagt es kann sein, dass bei einer neuen Bank einen besseren Marktwert bekommt und dadurch auch einen besserem Zinser sich sichern

00:32:43: kann."

00:32:43: Ja ist lang so als würde Pauschal

00:32:46: nach

00:32:46: zehn Jahren auf einmal jede Immobilie mehr wert sein?

00:32:51: Ich glaube, da braucht es kein Raketenwissenschaftler zu sein um zu wissen das ist so in der Portualität falsch.

00:32:57: Ja

00:32:59: gut damit haben wir auch alle Punkte aus dem Beitrag die uns wichtig waren entsprechend einzuordnen beleuchtet.

00:33:11: was sind deine drei Tipps für jeden Anschluss finanzierer die man aufm Schirm haben muss?

00:33:19: mein erster tipp ist vergleichen.

00:33:23: Also geht hin und lasst euch von eurer Hausbank einen Zinssatz geben.

00:33:31: Und dann geht es auch im Brater und legt das neben die anderen Banken daneben, weil dann seht ihr nämlich genau dass wird.

00:33:39: ist der Marktwert meiner Immobilie höher geworden habe ich dadurch ein Vorteil.

00:33:45: macht das auch vielleicht Sinn zu wechseln?

00:33:47: Weil mal auch was man auch beachten muss wenn man da ein bisschen mehr ins Detail geht.

00:33:53: Wenn ich so einen Bankenwechsel mache, dann hab' ich auch Kosten durch den Wechsel.

00:33:59: Weil die Grundschuld, die damals eingetragen wurde als Sicherheit für die Bank muss ja an die neue Bank abgetreten werden.

00:34:06: Das verursacht Kosten, die ich selber tragen muss ein Stück weit.

00:34:12: D.h.,

00:34:13: die Zinsersparnis, die bei der neuen Bank habe, die muss sich dann auch ein Stückweit lohnen, dass das dann auch ... über diese Kosten hinaus, die mir entstehen am Ende des Tages ein Ersparnis für mich ist.

00:34:27: Dann ist es natürlich auch ein erheblicher Aufwand für mich ein Stück weit einen Backenwechsel zu verführen, da muss ich noch mal komplett alle Unterlagen einreichen.

00:34:37: Das ist wie eine neue Finanzierung und dann muss ich halt auch schauen sind meine Einkommensverhältnisse genauso wie vorher wenn wir uns die Bonität betrachten?

00:34:48: Stichwort Ich habe vielleicht auch als älterer Darlehensnehmer finanziert Als Angestellter und bin jetzt mittlerweile in Rente und haben viel niedrigeres Zinsniveau damit.

00:35:01: Das ist ein riesiger Unterschied.

00:35:03: Ein Stück weit, beide Banken werden das gleich sehen.

00:35:08: aber da muss man einfach drauf schauen dass so einen Bankenwechsel in der Bonität halt auch immer zu einer Neubewertung führt und ich muss mehr Unterlagen einreichen.

00:35:20: noch schlimmer wird es beim Objekt wenn ich wie gesagt vor zehn Jahren habe ich noch acht objektunterlagen weniger gebraucht.

00:35:28: Die muss ich jetzt auch beschaffen.

00:35:30: Als Eigentümer habe ich kein Markler, der mir hilft und deswegen muss sich auch schauen kann nicht überhaupt bei einem Bankenwechsel die nötigen Unterlagen zur Verfügung stellen.

00:35:39: Ich glaube das ist ja ein durchaus interessanter Punkt oder auch ein richtiger und wichtiger den er Beitrag gemacht hat dass eben Banken mittlerweile sehr stark darauf achten was für eine Immobilie habe ich hier vor mir liegen und welche Energieeffizienzklasse hat sie?

00:35:54: Und das war mit Sicherheit vor zehn Jahren noch Ticken entspannter in Anführungszeichen.

00:36:03: Was natürlich in der Neubewertung auch ein gewisses Risiko mit sich bringt, je nachdem was für eine Immobilie ich halt habe.

00:36:12: Ja und das ist so ein Stück weit der Punkt dass halt die Flexibilität bei einem neu Abschluss Also Bankgewechsel, die steigt.

00:36:22: Weil ich kann die Tilgung anpassen und ich kann nichts ins Bindung komplett selbst machen.

00:36:27: Ich kann da sehr viel spielen Und bei einer Prolongation also wenn ich einfach nur beim Bankpartner bleibe und die Finanzierung so weiterlaufen lasse habe ich halt einen schlankeren Prozess.

00:36:40: Die Einkommen werden trotzdem geprüft aber in der Regel wenn sich jetzt nicht riesig was verändert hat, wird das so weitergeführt.

00:36:47: Ich bin aber natürlich eingeschränkter in der Strukturierung weil ich halt wirklich auch die Laufzeiteinhalt, die muss gleich bleiben.

00:36:57: also ich habe da nicht so große Möglichkeiten die Tilgungssatz zu wechseln.

00:37:01: Das sind einfach alles Punkte.

00:37:02: das ist dann ein bisschen starrer am Ende des Zeugs.

00:37:05: Ich spare mir aber die Eintragungskosten von Grundschuld, Abtretungen

00:37:09: etc.,

00:37:09: also das ist halt ein Abwägen und da muss man von Fall zu fall schauen was macht Sinn?

00:37:15: Und was macht keinen Sinn?

00:37:18: Deswegen würde ich halt... Ist mein Tipp auf jeden Fall den Vergleich zu machen und dann für sich zu entscheiden okay, was ist die beste Option für mich.

00:37:27: Mein zweiter Tipp, den ich geben würde, ist sich rechtzeitig zu kümmern Aber halt einfach mit dem richtigen Augenmaß, dass ich vielleicht fünf Jahre vorab hingehe und sage okay.

00:37:42: Dass ich ein Gefühl bekomme was ist in das aktuelle Zinsniveau?

00:37:45: Und dass sich mir auch transparent geben lasse Was ist das aktue Zins Niveau?

00:37:49: wie hoch wäre denn der Ausschlag wenn nicht mehr den Zins als jetzt sichern würde?

00:37:54: Was macht das in Euro aus?

00:37:56: Was müsste ich über die nächsten X jahre März an diesen ausschlag zahlen um dann zu schauen ok Wenn jetzt der Zins ausläuft, was ist denn mein Risiko?

00:38:09: Aus der Finanzierung explodiert meine Rate.

00:38:13: Weil das ja am Ende des Zins nie ... Das Zinsänderungsrisiko hat ja immer nur dann ein Stück weit eine Auswirkung wenn meine rate explodieren.

00:38:20: fünf Jahre vorab kann ich aber anstück weil die auch dagegen steuern andere assets besparen haben wir Jetzt hat schon drüber gesprochen.

00:38:29: Und deswegen ist es eher der Punkt, dass ich mein Tipp ist, dass man die Wahrnehmung steigt und das einfach mit.

00:38:36: je näher man an diesen Termin kommt, desto öfter muss man dann einfach auch mit seinem Berater gesprochen haben um ein Stück weit gewisse wirtschaftliche Entwicklungen mitverfolgen zu können.

00:38:49: Das ist jetzt nicht, Kirche machen muss.

00:38:52: Oh Gott, was ist mit meiner Finanzierung?

00:38:54: Sondern einfach schaut okay... Wenn jetzt das Zins-Niveau ungefähr stabil bleibt ein Stück weit wie groß es meine Ersparnis ist wenn ich vielleicht warte bis man ein Jahr vor Anschlussfinanzierung ist weil dann entfällt meistens komplett dieser Forward Aufschlag und ich habe halt eine stückweit kann den aktuellen Zins ansnehmen.

00:39:17: Und das ist so ein bisschen der Punkt.

00:39:22: Man muss einfach die Wahrnehmung dafür haben, die Kontaktpunkte setzen um dann auch den richtigen Moment abpassen zu können.

00:39:31: Sprich man war jetzt einfach fünf sechs sieben Jahre in der Regel auf dem Beifahrersitz unterwegs und es ist Zeit kurz einmal die Tür aufzumachen und sich wieder auf ein Fahrersitz zu setzen und aktiv der Entwicklung nachgehen, Opportunitätskosten abwägen kann man auch nicht so viel falsch machen.

00:39:51: Die letzten Jahre war es halt super einfach, weil's immer nur runtergegangen ist.

00:39:53: bis zu zweiundzwanzig hatten wir immer jedes Jahr ein besseres Zinsniveau und deswegen war es einfach.

00:40:00: Man konnte dann wenn die Anschlussfinanzierung ausgelaufen war gab es immer noch gute Nachrichten zu verteilen Super du hast ne Entsparnis von oder wie können jetzt?

00:40:08: Wir sind so viele jahre früher fertig Und jetzt ist es halt so.

00:40:14: Es zählt Weil wir nur Gespräche führen werden in den nächsten Jahren okay?

00:40:18: Ist wird Und so viel Euro teurer.

00:40:21: Oder wir haben das und das Risiko in fünf Jahren, also wir müssen halt schlechte Nachrichten vermitteln weil es egal welche Finanzierung du die aus dieser Niedrigzinsphase anschauen wirst Es wird teurer werden.

00:40:36: und deswegen muss man halt dann weil man ein Stück weit Man selber als Käufer damals Die Verantwortung trägt sich halt auch rechtzeitig zu melden, sollte man halt fünf Jahre vorab ein Erstgespräch führen um zu sagen okay was ist der aktuelle Zinssatz?

00:40:58: Was wäre meine sage ich mal mein Bärbetrag den ich zahle und wenn ich mir jetzt für jetzt in fünf Jahren den Zins hat sicher.

00:41:06: Was ist der Aufschlag denn nicht zahlen ganz ganz wichtig diese zwei Unterscheidungen zu machen um dann zu gucken ok kann Ich diesen mehr Betrag aus meinen aktuellen Einkommen gut stemmen Dann würde ich erstmal gar nichts machen weil dann würde ich das erst mal weiterlaufen lassen.

00:41:21: Dann würde ich in drei Jahren den nächsten Termin setzen, also zwei Jahre weiter gehen um zu sagen okay wie hat sich das Zinsniveau geändert?

00:41:28: Welchen Trend habe ich?

00:41:29: Ist es nach oben gegangen?

00:41:30: ist es nach unten gegangen ist gleichgeblieben und dann wieder das Gleiche zu machen?

00:41:35: was ist denn jetzt der Aufschlag?

00:41:36: weil die Aufschlägeänder sich nämlich auch je nachdem wie auch die Erwartung der Banken Gleiche Rechnung.

00:41:42: kann ich mir die Rate, die leisten mit meinen aktuellen Einkommen perspektivisch auch in den nächsten drei Jahren.

00:41:49: Wie hoch ist der Aufschlag?

00:41:50: Ist es mir das Wert?

00:41:52: und so kann man sich von Beginn von den fünf Jahren vorarbeiten bis man dann zu einem Punkt kommt wo man abbiegt und sagt okay Ich kann mir das vielleicht jetzt gerade so noch leisten und wenn's aber weiter steigt um den Forward Aufschlag sogar hinaus, dann habe ich wirklich einen Existenzrisiko oder muss halt die Laufzeit verlängern.

00:42:14: Das könnten dann Situationen sein wo ich so ein Forward mache, wo ich dann den Haken hinter setze.

00:42:22: Aber das ist halt wirklich so individuell dass es halt extrem schwer ist dort Pauschalaussagen zu treffen und deswegen ist es halt einfach wirklich wichtig, dass man genau diesen Prozess einhält.

00:42:35: Dass man die Kontaktpunkte sucht sich informiert und dann Entscheidungen treffen zu können.

00:42:39: das ist mein großer zweiter Tipp.

00:42:41: also wir haben vergleichen sehr wichtig und auch hier frühzeitig kümmern ähnlich wie im Beitrag.

00:42:48: ich glaube eben unter dem Sternchenverweis den wir jetzt noch auch zu genüge beleuchtet haben hast du noch einen dritten oder sitzt vielleicht auch einfach nur die zwei

00:43:00: sich nicht Kiere machen lassen.

00:43:02: Also wirklich, das kann ich sagen... Es wird Situationen geben bei Käufern und Käuferinnen die schlecht beraten wurden, die sich die Immobilier nicht mehr leisten können jetzt mit den aktuellen Zinsen Und da wird es vielleicht auch zu dem einen oder anderen Verkauf kommen.

00:43:24: Aber alle, die in der Niedrigzinsphase gut beraten wurden.

00:43:29: Da sind solche Risiken, dass ein Zinser auch mal auf drei, vier Prozent steigt abgebildet.

00:43:37: Das heißt da sind wirklich auch die Rückzahlungsraten so gemacht worden, das halt dann auch die Restschuld nur so hoch ist, diese Ratenbelastung nicht explosiv ändert.

00:43:53: Und deswegen, das ist ein Punkt wo ich einfach auch jedem sagen kann der jetzt gerade einen Jahr oder darunter vor seiner Anschlussfinanzierung den Tipp geben kann es ihr könnt die Situation nicht ändern.

00:44:07: aber was sie ändern könnte ist eure Einstellung dazu und deswegen würde ich persönlich mein Gefühl verbessern können wenn ich jetzt nicht auf diese Angst mache Ein Stück weit höre und dann irgendwie blind mir irgendwas sicher was ich ja gar nicht einschätzen kann, dass Ich mir wirklich ganz klar die zahlen geben lasse.

00:44:29: Und auch bitte in euro weil Wir menschen wir können mit prozent als nichts anfangen.

00:44:34: wenn ich dir jetzt sage es wird null drei teurer oder der vorwörts aufschlag ist null fünf Da kannst du nichts mit anfangen.

00:44:43: aber lasst euch die euro beträge gehen.

00:44:45: was bedeutet das für mich pro Monat in Euro.

00:44:49: Und dann werdet ihr ein Bauchgefühl entwickeln und dann kann man eine Entscheidung treffen, aber was man nicht machen sollte ist sich Kirre machen lassen und dann sehr schnelle Entscheidungen zu treffen die man vielleicht an irgendwie auch einen Jahr oder zwei Wochen nachdem man auch vielleicht rupt ruhig darüber nachgedacht hat, anders getroffen hätte.

00:45:09: Das Problem ist wenn man einmal so eine Forward-Vereinbarung getroffen hat dann muss man sich halt daran halten und dann kommt man da auch nicht mehr raus.

00:45:17: und das ist ein Stück weit der Punkt Ruhe bewahren.

00:45:20: Ich finde einen sehr schönen wichtigen, wenn ich sogar der wichtigste Tipp zum Ende habe.

00:45:28: Hast du zum Thema Anschlussfinanzierung noch was im Kopf?

00:45:33: was wir heute nicht besprochen haben, was du gerne los werden würdest.

00:45:39: Kopf schütteln!

00:45:40: Das ist ein Nein.

00:45:41: in diesem Sinne würde ich sagen danke wieder an alle die es bis hierher geschafft haben.

00:45:49: Ich hoffe euch hat der Angang heute auch gefallen und ihr konntet dem Ganzen folgen.

00:45:57: Ich würde sagen da machen wir einen Strich drunter.

00:45:59: Auch diese Woche hat's mir wieder sehr viel Spaß gemacht Bis bald und macht's gut in diesen bald sonnigen Tagen nächste Woche.

00:46:09: Alles Gute, ciao!